Wonen Surplus
Bredestraat 4 - 6211 HC Maastricht (NL)
T.+31 (0)43 781 000 8
E.info@wonensurplus.nl

Studentenhuis

Beleggingsvastgoed voor € 850.000

Bilserbaan 43, 6217 JE Maastricht Bekijk op kaart
Ref: BB43M

Delen

219 m² woonopp.
205 m² grondopp.
bouwjaar: 1937

Te koop: Hoogwaardig Vergund Studentenhuis met 7 Units volledig verhuurd – Bilserbaan 43, 6217 JE Maastricht
Bent u op zoek naar een duurzame en zorgeloze vastgoedbelegging in Maastricht? Dit volledig vergunde en instapklare studentenhuis aan de Bilserbaan 43 combineert een uitstekende locatie met hoogwaardige afwerking, nette huurders en een solide huuropbrengst.
Het pand is in 2024/2025 volledig gerenoveerd en beschikt over moderne technische installaties, een hybride verwarmingssysteem en energielabel A++. Alle units zijn verhuurd aan verantwoordelijke studenten. 

Let op! Niet alle ruimtes zijn weergegeven in de fotopresentatie. Voor een compleet en nauwkeurig beeld van het object verwijzen wij u graag naar de Virtuele Tour via de link onderaan deze pagina.


Kerngegevens:
 
  • Gerenoveerd in 2024, hoog afwerkingsniveau
  • Toplocatie in Maastricht – rand centrum, nabij universiteiten, winkels en OV.
  • 7 units, waarvan 3 kamers 3 semi-studio’s, 1 studio/appartement volledig verhuurd aan nette huurders.
  • Volledig vergund als studentenhuis, voldoet aan alle wet en regelgeving.
  • Elektrische installatie pand ⁠NEN 3140 ( scope 10) gekeurd.
  • Nieuwe gekoppelde rookmelders conform de NEN 2555 norm. (2025)
  • Units met eigen sanitair aangesloten op mechanisch ventilatie systeem van Itho Daalderop. (4 units).
  • Perceelgrootte: 205m2 / 2are 5ca. Oriëntatie achtertuin: Zuidwest
  • Totaal woonoppervlak 7 units: 154m2
  • Totaal oppervlak gemeenschappelijke binnenruimten: 66m2
  • Voortuin: 36m2 (gemeenschappelijk gebruik)
  • Achtertuin: 39m2 (in deze verhuurconstructie toegekend aan unit 7 voor privégebruik).

Informatie Renovatie en verduurzaming en technische staat van het pand:
 
  • Het dak van de hoofbouw is volledig vernieuwd in 2024 er is gekozen voor kwalitatieve dakpannen van het merk Koramic Tuile du Nord 44 Antraciet
  • Het dak van de hoofdbouw is volledig geïsoleerd (2024)
  • Sanitair volledig vernieuwd in 2024, douches, wastafels, toiletten zwevend met soft close zittingen.
  • Trappenhuis bekleed (2025) met certificaat: duurzaamheid & brandvertragend voor zwaar gebruik.
  • De bitumen dakbedekking van de 2 aanbouwen is in goede staat van onderhoud.
  • Er zijn 28 zonnepanelen geplaats( 2023) 12 panelen + omvormer (5Kw) & 16 zonnepanelen + omvormer (6Kw) Alle zonnepanelen zijn zuidwest georiënteerd en geven een uitstekend rendement. Situering zonnepanelen: Dak hoofdbouw;11 panelen Dak aanbouw I; 4   panelen, Dak aanbouw II;13 panelen.
  • Er is een nieuwe warmtepompboiler geplaatst (LG 270) (alle tap en douche water loopt via de warmtepompboiler en zonnepanelen).
  • CV installatie (gehuurd) voor verwarming van 3 kamers.
  • Vloeren van alle units voorzien van duurzame slijtvaste vinyl(2024) voor zwaar gebruik, project kwaliteit.

Indeling & Voorzieningen:
  • 6 units delen een moderne gemeenschappelijke keuken (bouwjaar 2025) met volgende inbouw apparatuur: inductiekookplaat, , vaatwasser, afzuigkap, magnetron, elektrische oven, koel/vriescombinatie (vrijstaand) 
  • 1 unit beschikt over een eigen keuken (volledig zelfstandig)
  • 4 units hebben een eigen douche, wastafel met onderbouwkast en toilet
  • 3 units delen een nette gemeenschappelijke badkamer en toilet
  • Airconditioning (verwarmen en koelen)
  • Hybride verwarmingssysteem: CV op gas in combinatie met een warmtepomp
  • Zonnepanelen aanwezig voor duurzame energieopwekking
  • Internetaansluiting via WIFI met routers per verdieping.  
  • Professionele brandveiligheid: Gekoppelde rookmelders in de individuele wooneenheden alsook in de gemeenschappelijke delen, brandblussers.
  • Mechanische ventilatie in sanitaire ruimtes.

Buitenruimte & Extra’s:
  • Grote gemeenschappelijke kelder – ideaal voor opslag
  • Gezamenlijke voortuin met fietsenstalling
  • 1 unit beschikt over een privé achtertuin. Let op: deze unit beschikt tevens over een eigen parkeerplek op het perceel (deze parkeerplaats wordt separaat benoemd en kan apart worden gewaardeerd/verhuurd)

Huurcontracten & regelgeving:
Alle lopende huurovereenkomsten zijn opgesteld conform het huurwaarderingsstelsel (WWS) en voldoen aan de geldende wet- en regelgeving. Dit biedt transparantie en juridische zekerheid, met een correcte en onderbouwde huurprijs per kamer.

Bruto Aanvangsrendement;
Op basis van de huidige huurinkomsten bedraagt het Bruto Aanvangsrendement (BAR) 6,25% bij een vraagprijs van € 850.000,- k.k. Aangezien het om onzelfstandige woonruimten met contracten van maximaal één jaar gaat, kunnen de huren bij nieuwe verhuring worden aangepast op basis van het nieuwe huurwaardestelsel. Hierdoor zal het BAR zeker stijgen naar circa 7,02%.
 
BTW:
De verkoop van het object is vrijgesteld van btw; er is geen omzetbelasting van toepassing op de transactie.

Vraagprijs: €850.000,- K.k.
Bent u geïnteresseerd in dit aantrekkelijke beleggingsobject? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging.
 
Virtueel bezoek

Prijs
€ 850.000

Gemeenschappelijke delen

EPC ref.
A++

Totale opp. grond
205 m²
Bewoonbare opp.
219 m²

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Dak met dakkapellen
Raamwerk
Hout

Bouwjaar
1937
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Gerenoveerd
Bemeubeld
Ja
Huisdieren toegestaan
Neen
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven
Renovatieplicht
Niet van toepassing