Cabernetlaan 19 - 6213 GR Maastricht

ALGEMEEN

Welkom in dit prachtige moderne half vrijstaande woonhuis gelegen in een van de meest gewilde wijken van Maastricht. Dit moderne woonhuis uit 1973 is volledig verbouwd in 2004 en biedt alle moderne comfort en tijdloos design. 

Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de ruimtelijke sfeer, met een ruime entree die uitnodigt om verder te ontdekken. De entree is voorzien van een gastentoilet en een vestiaire inloopkast, die weggewerkt is achter een prachtige hardhouten designwand. Dit zorgt voor een strak en modern uiterlijk en biedt tegelijkertijd alle praktische opbergruimte.
Vanuit de entree betreedt u de moderne keuken, voorzien van een kookeiland, die splitlevel is verbonden met de woonkamer en het souterrain. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken en is een perfecte leef-keuken.

De woonkamer is ruim van opzet met een lounge en eetkamer gedeelte, ook een moderne open gashaard ontbreekt er niet aan. Vanuit de eetkamer heeft u via een riante schuifpui  toegang tot het dakterras, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht over de omgeving. De trap van het dakterras leidt naar beneden naar de fraai aangelegde tuin, waar u kunt ontspannen en genieten van de rust en stilte (volledig met beplanting omsloten).
In het souterrain vindt u de master bedroom, compleet met een moderne badkamer ensuite en een schuifpui die uitkomt op een privé en omsloten terras. Deze prachtige badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een riant ligbad, wat zorgt voor een spa-achtige ervaring in uw eigen woning.
Op de bovenverdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met een wastafel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn voorzien van grote slanke ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.

Het woonhuis beschikt ook over een ruime vrijstaande garage en een volledig bestrate oprit die toegang biedt tot de achtertuin. U kunt dus meerdere voertuigen op eigen terrein parkeren.
Kortom, dit fraaie half vrijstaande woonhuis uit 1973 is volledig gemoderniseerd en biedt het perfecte evenwicht tussen moderne luxe en comfort, en rustige omgeving. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze unieke kans om in een van de mooiste wijken van Maastricht te wonen.

INDELING 

BEGANE GROND(*) 
Entree met gastentoilet    en vestiaire (8m2)                            
Keuken (17m2)
Open trap naar de woonkamer en souterrain 
Garage (extern) (20m2)
SPLIT LEVEL WOONKAMER(*)
Leefruimte Woonkamer/eetkamer met trap naar verdieping (38m2)
Terras met schuifpui (36m2)
Open trap naar verdieping 
Trap naar tuin 

VERDIEPING (*)
Slaapkamer II (15m2)
Slaapkamer III (9m2)
Badkamer II (3m2)
Open trap naar woonkamer 

SOUTERRAIN (*) 
Master Bedroom & open walk through closet (32m2)
Badkamer I (en suite) (10m2)
Kantoor (4e slaapkamer) (16m2)
Technische ruimte  (4m2)
Bergruimte  (2)
Open trap naar begane grond 
(*) Grootte en maatvoering is indicatief van aard..

Bijzonderheden & pluspunten:

•    Meterkast uitgevoerd met overcapaciteit (extra bekabeling voorzien voor wellness of tuinkamer e.d.).  
•    Energielabel B.
•    Grotendeels voorzien van dubbelglas HR++
•    Riant perceel: Kadastrale grootte 481 m².
•    Totaal gebruiksoppervlak van 215 m².
•    HR* combi voor warmwatervoorziening en verwarming, met vloerverwarming, convectorput verwarming.  
•    Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare witte (inbraak preventieve) rolluiken.
•    Volledig ingerichte voor en onderhoudsarme zuid oriënteerde achtertuin.
•    Onderhoudsarme voortuin ingericht met natuurstenen bordes met beplanting.
•    2 volledig ingerichte badkamers met elk een toilet en een separaat gastentoilet.
•    Compleet Alarm systeem
•    Airconditioners (met buiten unit) voor slaapkamers II en III. 
•    Diverse moderne inbouwverlichting aan wanden en plafonds alsook wand buitenverlichting 
•    Modern trappenhuis van metaal en massief houten treden.
•    3 Terrassen ( bij de woonkamer, bij de Master bedroom en het tuinterras).
•    Bouwtekeningen, vergunning(en), WOZ waarde rapport,  en andere relevante stukken bij gebleken kandidatuur ter inzage beschikbaar.