Studentenunterkunft

Zu verkaufen: Hochwertig lizensiertes Studentenhaus mit 7 vollständig vermieteten Einheiten – Bilserbaan 43, 6217 JE Maastricht
Suchen Sie eine nachhaltige und sorgenfreie Immobilieninvestition in Maastricht? Dieses vollständig genehmigte und bezugsfertige Studentenhaus an der Bilserbaan 43 vereint eine ausgezeichnete Lage mit hochwertiger Ausstattung, zuverlässigen Mietern und soliden Mieteinnahmen.Die Immobilie wurde in 2024/2025 vollständig renoviert und verfügt über moderne technische Installationen, ein hybrides Heizsystem und ein Energieeffizienzlabel A++. Alle Einheiten sind derzeit an verantwortungsbewusste Studenten vermietet.

Achtung! Nicht alle Räume sind in der Fotopräsentation dargestellt. Für einen vollständigen und genauen Eindruck der Immobilie verweisen wir gerne auf die virtuelle Tour über den Link am Ende dieser Seite.

Kerndaten:

• Renoviert im Jahr 2024, hochwertige Ausführung
• Toplage in Maastricht – stadtnah, in der Nähe von Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr
• 7 Einheiten: 3 Zimmer, 3 Semi-Studios, 1 Studio/Apartment – vollständig an ordentliche Mieter vermietet
• Vollständig als Studentenhaus genehmigt, entspricht allen gesetzlichen Vorschriften
• Elektrische Anlage geprüft gemäß NEN 3140 (Scope 10)
• Neue vernetzte Rauchmelder gemäß NEN 2555-Norm (2025)
• Einheiten mit eigenem Sanitärbereich angeschlossen an mechanische Belüftung (Itho Daalderop – 4 Einheiten)
• Grundstücksgröße: 205 m² / 2 Are 5 ca. Garten hinter dem Haus: Südwestlage
• Gesamtwohnfläche (7 Einheiten): 154 m²
• Gemeinschaftsflächen im Innenbereich: 66 m²
• Vorgarten: 36 m² (gemeinschaftlich genutzt)
• Hintergarten: 39 m² (in dieser Mietstruktur zur privaten Nutzung an Einheit 7 zugewiesen).

Informationen zur Renovierung, Nachhaltigkeit und zum technischen Zustand:

• Dach des Hauptgebäudes vollständig erneuert (2024), hochwertige Dachziegel der Marke Koramic Tuile du Nord 44 Anthrazit verwendet
• Dach vollständig isoliert (2024)
• Sanitäreinrichtungen vollständig erneuert (2024): Duschen, Waschbecken, wandhängende WCs mit Soft-Close-Sitzen
• Treppenhaus (2025) mit zertifiziertem, nachhaltigem und schwer entflammbarem Material für intensive Nutzung verkleidet
• Bitumendächer der beiden Anbauten in gutem Zustand
• 28 Solarpanels installiert (2023): 12 Panels + Wechselrichter (5 kW) 16 Panels + Wechselrichter (6 kW) Alle Panels nach      Südwesten  ausgerichtet, mit exzellenter Energieausbeute.  Lage der Solarpanels: Hauptdach 11 Panels Anbau I; 4 Panels Anbau II; 13 Panels,
• Neue Wärmepumpenboiler (LG 270) installiert – das gesamte Dusch- und Leitungswasser wird über Wärmepumpe und      Solaranlage erwärmt
• Zentralheizung (gemietet) für die Beheizung von 3 Zimmern
• Alle Einheiten mit langlebigem, strapazierfähigem Vinylboden (2024) in Projektqualität ausgestattet.

Aufteilung & Ausstattung:

• 6 Einheiten teilen sich eine moderne Gemeinschaftsküche (Baujahr 2025) mit:
– Eingebautem Induktionskochfeld
– Eingebautem Elektrobackofen
– Eingebauter Mikrowelle
– Eingebauter Dunstabzugshaube
– Eingebauter Spülmaschine
– Freistehender Kühl-Gefrier-Kombination
• 1 Einheit verfügt über eine eigene Küche – vollständig autark
• 4 Einheiten mit eigener Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC
• 3 Einheiten nutzen ein gepflegtes Gemeinschaftsbad und WC
• Klimaanlage (Heizen und Kühlen)
• Hybrides Heizsystem: Gaszentralheizung in Kombination mit Wärmepumpe
• Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Internetanschluss via WLAN, Router auf jeder Etage
• Professioneller Brandschutz: Vernetzte Rauchmelder in allen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen, Feuerlöscher vorhanden
• Mechanische Belüftung in allen Sanitärräumen
Außenbereich & Extras:
• Großer gemeinschaftlicher Keller – ideal zur Lagerung
• Gemeinschaftlicher Vorgarten mit Fahrradabstellplatz
• 1 Einheit verfügt über einen privaten Hintergarten. Achtung: Diese Einheit hat zudem einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück (dieser ist separat aufgeführt und kann separat bewertet/vermietet werden)

Mietverträge & rechtliche Rahmenbedingungen:
Alle bestehenden Mietverträge sind gemäß dem niederländischen Mietwertsystem (WWS) erstellt und entsprechen den geltenden gesetzlichen Regelungen. Dies garantiert transparente Mietpreise und rechtliche Sicherheit, mit korrekt und nachvollziehbar kalkulierter Zimmermiete.

Bruttoanfangsrendite:
Auf Grundlage der aktuellen Mieteinnahmen beträgt die Bruttoanfangsrendite (BAR) 6,25 % bei einem Angebotspreis von 850.000 € (zzgl. Käuferkosten). Da es sich um nicht selbstständige Wohneinheiten mit Mietverträgen von maximal einem Jahr handelt, können die Mieten bei einer Neuvermietung gemäß dem neuen Mietwertsystem angepasst werden. Dadurch wird die BAR sicher auf etwa 7,02 % steigen.

Umsatzsteuer:
Die Anlageimmobilie wird umsatzsteuerfrei verkauft.

Kaufpreis:  €850.000 (zzgl. Käuferkosten)
Haben Sie Interesse an diesem attraktiven Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.