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E.info@wonensurplus.nl
Exklusives Wohnen entlang der Jeker
Herrschaftliches Haus Pro € 895.000
9,
6211 KP
Maastricht
Auf Karte anzeigen
Ref: LS9M
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An einer der begehrtesten Lagen von Maastricht, verborgen hinter einem stattlichen Stadthaus, befindet sich ein elegantes Wohnhaus mit privatem Stadtgarten. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Historie und Ausstrahlung – mitten in der Stadt.
Hinter der imposanten Fassade eines stilvollen Stadthauses, an einer der begehrtesten Lagen Maastrichts, verbirgt sich ein besonderes Wohnhaus mit privatem Stadtgarten, in dem das sanfte Rauschen der Jeker im Hintergrund eine einzigartige Atmosphäre schafft. Schon der Zugang ist ein Erlebnis: Durch den repräsentativen Eingang des Vorderhauses gelangen Sie über einen charaktervollen Flur in einen intimen Patio/Innenhof. Hier befindet sich die eigene Haustür – ein geschützter Zugang, der sofort ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt. Das Vorderhaus besteht aus vier Apartments, ebenfalls sehr hochwertig und solide ausgeführt, jeweils mit eigenem Zugang, vom Hinterhaus durch den Patio/Innenhof getrennt. Der Stadtgarten gehört vollständig und ausschließlich zum Hinterhaus und wird nicht mit den Apartments im Vorderhaus geteilt.
Im Inneren trifft historischer Charme auf modernen Komfort. Das Wohnzimmer verfügt über einen funktionalen Kamin und Türen mit hochwertigen Beschlägen, was die solide und luxuriöse Ausführung unterstreicht. Die hohen Decken im Erdgeschoss vermitteln Großzügigkeit und schaffen zusammen mit dem großen Lichteinfall durch die rückwärtige Fensterfront ein weiträumiges Ambiente und angenehmes Wohnklima in Wohnzimmer und Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit sechs Zonen, Heißluftofen, Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Quooker, Gefrierschrank und Kühlschrank – elegant in die Küchenwand integriert. Von der Arbeitsplatte blicken Sie auf den Patio/Innenhof. In der gesamten Wohnung ermöglichen dimmbare Einbauspots eine Beleuchtung passend zu Stimmung und Anlass.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und auf jeder Etage einem WC – darunter ein Gäste-WC im Entrée – bietet dieses Haus optimalen Komfort für eine größere Familie oder für alle, die regelmäßig Gäste empfangen. Extra praktisch: eine Pantry/Kitchenette im zweiten Obergeschoss sowie eine Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage.
Besonderes Detail: Obwohl das Gebäude als Ganzes ein nationales Baudenkmal (Rijksmonument) ist, steht dieser Teil unter dem Status eines kommunalen Denkmals. Das bedeutet den Erhalt des historischen Wertes, gleichzeitig jedoch mehr Möglichkeiten und flexiblere Regeln für Anpassungen oder energetische Verbesserungen.
Der Käufer hat in dieser Phase noch die einzigartige Möglichkeit, die Art des Zugangs zu wählen: über ein Wegerecht, die Teilnahme an einer Eigentümergemeinschaft (VvE) oder eine Kombination aus beidem. Die rechtliche Übertragung kann nach Absprache vollständig maßgeschneidert erfolgen. Das Objekt wurde gemäß NEN 2580 vermessen; Messbericht, Baugenehmigung und weitere relevante Unterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse zur Einsicht bereit.
Die aktuelle Energieklasse E bietet Spielraum für Nachhaltigkeitsmaßnahmen, bei denen modernste Technologien das Wohnkomfortniveau deutlich anheben können.
Ein Haus wie dieses kommt selten auf den Markt: ein verborgenes Juwel, in dem städtische Lebendigkeit und gelassene Ruhe Hand in Hand gehen.
Aufteilung
Souterrain
Hinter der imposanten Fassade eines stilvollen Stadthauses, an einer der begehrtesten Lagen Maastrichts, verbirgt sich ein besonderes Wohnhaus mit privatem Stadtgarten, in dem das sanfte Rauschen der Jeker im Hintergrund eine einzigartige Atmosphäre schafft. Schon der Zugang ist ein Erlebnis: Durch den repräsentativen Eingang des Vorderhauses gelangen Sie über einen charaktervollen Flur in einen intimen Patio/Innenhof. Hier befindet sich die eigene Haustür – ein geschützter Zugang, der sofort ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt. Das Vorderhaus besteht aus vier Apartments, ebenfalls sehr hochwertig und solide ausgeführt, jeweils mit eigenem Zugang, vom Hinterhaus durch den Patio/Innenhof getrennt. Der Stadtgarten gehört vollständig und ausschließlich zum Hinterhaus und wird nicht mit den Apartments im Vorderhaus geteilt.
Im Inneren trifft historischer Charme auf modernen Komfort. Das Wohnzimmer verfügt über einen funktionalen Kamin und Türen mit hochwertigen Beschlägen, was die solide und luxuriöse Ausführung unterstreicht. Die hohen Decken im Erdgeschoss vermitteln Großzügigkeit und schaffen zusammen mit dem großen Lichteinfall durch die rückwärtige Fensterfront ein weiträumiges Ambiente und angenehmes Wohnklima in Wohnzimmer und Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit sechs Zonen, Heißluftofen, Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Quooker, Gefrierschrank und Kühlschrank – elegant in die Küchenwand integriert. Von der Arbeitsplatte blicken Sie auf den Patio/Innenhof. In der gesamten Wohnung ermöglichen dimmbare Einbauspots eine Beleuchtung passend zu Stimmung und Anlass.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und auf jeder Etage einem WC – darunter ein Gäste-WC im Entrée – bietet dieses Haus optimalen Komfort für eine größere Familie oder für alle, die regelmäßig Gäste empfangen. Extra praktisch: eine Pantry/Kitchenette im zweiten Obergeschoss sowie eine Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage.
Besonderes Detail: Obwohl das Gebäude als Ganzes ein nationales Baudenkmal (Rijksmonument) ist, steht dieser Teil unter dem Status eines kommunalen Denkmals. Das bedeutet den Erhalt des historischen Wertes, gleichzeitig jedoch mehr Möglichkeiten und flexiblere Regeln für Anpassungen oder energetische Verbesserungen.
Der Käufer hat in dieser Phase noch die einzigartige Möglichkeit, die Art des Zugangs zu wählen: über ein Wegerecht, die Teilnahme an einer Eigentümergemeinschaft (VvE) oder eine Kombination aus beidem. Die rechtliche Übertragung kann nach Absprache vollständig maßgeschneidert erfolgen. Das Objekt wurde gemäß NEN 2580 vermessen; Messbericht, Baugenehmigung und weitere relevante Unterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse zur Einsicht bereit.
Die aktuelle Energieklasse E bietet Spielraum für Nachhaltigkeitsmaßnahmen, bei denen modernste Technologien das Wohnkomfortniveau deutlich anheben können.
Ein Haus wie dieses kommt selten auf den Markt: ein verborgenes Juwel, in dem städtische Lebendigkeit und gelassene Ruhe Hand in Hand gehen.
Pluspunkte und Besonderheiten
- Toplage: im historischen Zentrum von Maastricht, an der Jeker
- Privater Stadtgarten: sonnig, geschützt und südorientiert, mit dem sanften Klang fließenden Wassers im Hintergrund
- Einzigartige Erschließung: über die repräsentative Haustür des Vorderhauses, durch einen charaktervollen Flur und den geschützten Patio/Innenhof
- Hohe Decken & viel Licht: Erdgeschoss mit hohen Decken und großzügiger Verglasung an der Rückseite für Großzügigkeit und ein angenehmes Wohnklima
- Raum & Komfort: auf jeder Etage ein WC (inklusive Gäste-WC im Entrée), 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Luxusküche: Induktionskochfeld mit 6 Zonen, Heißluftofen, Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Quooker, Gefrierschrank und Kühlschrank – in die Küchenwand integriert
- Hochwertige Ausführung: funktionaler Kamin, hochwertige Beschläge und Schließsysteme, dimmbare Einbauspots in allen Räumen, Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage
- Denkmalstatus: Nationalen Denkmal
- Flexible Kaufgestaltung: Wahl der Zutrittsart (Wegerecht, Eigentümergemeinschaft oder Kombination) und rechtliche Ausgestaltung nach Absprache
- NEN 2580: gemäß NEN 2580 vermessen; Messbericht bei ernsthaftem Interesse einsehbar
- Dokumentation: Baugenehmigung und weitere relevante Unterlagen bei ernsthaftem Interesse einsehbar
Lage
Dieses Wohnhaus liegt an einer der begehrtesten Adressen Maastrichts, im historischen Jekerkwartier. Hier erleben Sie den Charme der Altstadt mit stimmungsvollen Gassen, Kultur und Gastronomie in fußläufiger Entfernung. Der Stadtgarten grenzt an die Jeker und bietet eine seltene Kombination aus städtischer Dynamik und Ruhe – so genießen Sie in voller Privatsphäre das sanfte Rauschen des fließenden Wassers.Aufteilung
Souterrain
- Großer Keller, ideal als Weinkeller, Vorratsraum oder zusätzliche Lagerfläche
- Eingang mit Gäste-WC
- Luxusküche mit Induktionskochfeld (6 Zonen), Heißluftofen, Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Quooker, Gefrierschrank und Kühlschrank; viel Stauraum und Arbeitsplatte mit Blick auf den Patio/Innenhof
- Helles Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Stadtgarten
- Funktionaler Kamin
- Hohe Decken und große Fensterfläche an der Rückseite
- Türen mit hochwertigen Beschlägen/Schließsystemen
- Dimmbare Einbauspots in allen Räumen
- Elektrische Anlage 2012 vollständig erneuert
- Video-Gegensprechanlage sowohl an der gemeinsamen Haustür als auch am privaten Eingang
- Diele
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Hauptbad mit Doppel-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Video-Gegensprechanlage auf dieser Etage
- Dimmbare Einbauspots in allen Räumen
- Diele mit Pantry/Kitchenette (praktisch für Gästezimmer oder Arbeitsbereich)
- Zwei großzügige Schlafzimmer mit Gaube
- Zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Video-Gegensprechanlage vorhanden
- Dimmbare Einbauspots in allen Räumen
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst
Sind Sie neugierig auf die besondere Atmosphäre und den Komfort dieses Hauses? Rufen Sie uns gern für weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen dieses außergewöhnliche Haus sehr gern persönlich.| Preis |
€ 895.000
|
Etage -1
| Keller |
39 m²
|
Erdgeschoss
| Haupteingang |
|
| Durchgang |
|
| Innenhof/Patio |
|
| Hauseingang |
7,66 m²
|
| Gästetoilette |
1,6 m²
|
| Wohnzimmer mit offener Küche |
45,55 m²
|
| Terrasse |
24 m²
|
| Garten |
166 m²
|
Etage 1
| Obergeschossflur |
2,98 m²
|
| Badezimmer |
7,72 m²
|
| Hauptschlafzimmer |
18 m²
|
| Schlafzimmer II |
13,17 m²
|
Etage 2
| Obergeschossflur |
4,1 m²
|
| Badezimmer |
4,8 m²
|
| Schlafzimmer III |
17,3 m²
|
| Ref. EPC |
E
|
| Gesamte Landfläche |
278 m²
|
| Breite Haus |
6,9 m
|
| Breite Boden |
6,9 m
|
| Bildtelefon |
Ja
|
| Distribution |
Ja
|
| Elektrizität |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Kanalisation |
Ja
|
| Regenwasser |
Ja
|
| Telefon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Begläserung |
Doppelt
|
| Heizung |
Elektrizität
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Baujahr |
1912
|
| Renovierung Jahr |
2012
|
| Bebauung |
Geschlossen
|
| Allgemeiner Zustand |
Luxuriöse Erledigung
|
| Haustiere erlaubt |
Ja
|
| Orientierung Garten |
Süden
|
| Stadtplanungsziel |
Residenzielles Gebiet mit kulturellem, historischhem und/oder ästhetischem Wert
|
| Vorladung fur eine Verstossung gegen die Stadtplanung |
Keine gerichtliche Abhilfemaßnahme oder Verwaltungsmaßnahme verhängt
|
| Baugenehmigung |
Nicht eingegeben
|
| Genehmigung für parzellieren |
Nicht eingegeben
|
| Vorkaufsrecht |
Nein
|
| Geschützte Erbe |
Nicht eingegeben
|
| Renovierungspflicht |
Nicht zutreffend
|