Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Umwandlungspotenzial

In der Brusselsestraat 51 im Herzen von Maastricht finden Sie mehr als nur Büroräume – Sie entdecken 
ein denkmalgeschütztes Gebäude mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1765 zurückreicht.
Dieses historische Gebäude verbindet den zeitlosen Charme authentischer Architektur mit modernen 
Annehmlichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen abgestimmt sind. Hier 
arbeiten Sie in einer lebendigen Geschäftsgemeinschaft, in einer dynamischen Stadt, in der 
Geschichte und Innovation zusammenkommen. Die hellen, großzügigen Räume strahlen Professionalität 
und Inspiration aus, während die zentrale Lage im pulsierenden Stadtzentrum von Maastricht direkten 
Zugang zu trendigen Restaurants, gemütlichen Cafés und exklusiven Geschäften bietet. All dies macht 
die Brusselsestraat 51 zum idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die wachsen und gedeihen wollen.
Geben Sie Ihrem Unternehmen eine außergewöhnliche Arbeitsumgebung, die beeindruckt — und lassen Sie 
Ihre geschäftlichen Ambitionen in einem ebenso außergewöhnlichen Gebäude erblühen.

Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Umwandlungspotenzial

Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1765 ist nicht nur ein stilvoller Büroraum, sondern 
auch eine Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, durch eine Umnutzung Wert zu schaffen. 
Eine kürzlich von einem renommierten externen Fachbüro durchgeführte Machbarkeitsstudie deutet 
darauf hin, dass eine Umwandlung von Büro- in Wohnraum sowohl baulich als auch 
genehmigungstechnisch möglich ist.

Die Studie legt nahe, dass die Räumlichkeiten und die Aufteilung des Gebäudes ideal für eine 
Umwandlung in bis zu 7 eigenständige Wohneinheiten geeignet sind. Dies macht die Immobilie 
besonders attraktiv für Investoren, die auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Maastricht 
reagieren möchten, einer Stadt, die für ihren historischen Charme und ihr lebendiges urbanes Umfeld 
bekannt ist.
Mit ihrer zentralen Lage im Herzen der Stadt, in der Nähe von trendigen Restaurants, Cafés und 
hochwertigen Einrichtungen, bietet diese Immobilie alles, was zukünftige Bewohner suchen.
Zudem macht die denkmalgeschützte Fassade das Gebäude zu einer begehrten Wahl für hochwertige 
Wohnentwicklungen.

Diese einzigartige Kombination aus historischem Wert, strategischer Lage und Umwandlungspotenzial 
macht die Brusselsestraat 51 zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden 
Investition mit Wachstumspotenzial suchen. Nutzen Sie diese Chance, eine denkmalgeschützte 
Immobilie in eine gewinnbringende Wohnadresse zu verwandeln, und verwirklichen Sie Ihre Vision.
Attraktives Mietpotenzial im neuen Mietbewertungssystem.

Die mögliche Umwandlung der Brusselsestraat 51 in 7 eigenständige Wohneinheiten bietet nicht nur 
eine spannende Entwicklungsmöglichkeit, sondern auch ein solides Investitionspotenzial mit 
attraktiven Vermietungsperspektiven. Dank des historischen Wertes der Immobilie, großzügiger Räume 
und der erstklassigen Lage im Herzen von Maastricht dürften die Wohnungen eine breite Zielgruppe 
ansprechen, darunter junge Berufstätige, Expats und Stadtbewohner.
Obwohl keine genauen Zahlen vorliegen, bietet der Denkmalstatus des Gebäudes potenzielle
Vorteile im neuen Mietbewertungssystem, das zusätzlichen Punkte für denkmalgeschützte

Immobilien vorsieht. Dies könnte dazu beitragen, attraktive Mietpreise zu erzielen. In Kombination 
mit der erstklassigen Lage und dem historischen Charakter könnte dies den Mietwert der Wohnungen 
zusätzlich steigern.

Für Investoren und Entwickler bietet dieses Projekt nicht nur eine bauliche, sondern auch eine 
finanzielle Perspektive. Die starke Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen in Maastricht, gepaart 
mit der Stabilität des Mietbewertungssystems, macht dieses Projekt zu einer hervorragenden Wahl für 
alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition mit attraktivem Mietpotenzial sind.

Option zur Umwandlung in ein exklusives Stadthaus

Zusätzlich zur Möglichkeit, das Gebäude in 7 eigenständige Wohneinheiten umzuwandeln, bietet dieses 
denkmalgeschützte Gebäude auch eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Residenzen. 
Das externe Fachbüro hat ebenfalls bestätigt, dass es baulich und genehmigungstechnisch möglich 
ist, die Immobilie als luxuriöses Stadthaus umzunutzen.
Mit seinen großzügigen Räumen, seinem historischen Charme und einem stimmungsvollen Innenhofgarten 
bietet die Brusselsestraat 51 alles, was für ein repräsentatives privates Stadthaus im Herzen von 
Maastricht erforderlich ist. Diese Option macht die Immobilie nicht nur für Entwickler, sondern 
auch für Privatpersonen interessant, die auf der Suche nach einem prestigeträchtigen und 
charaktervollen Zuhause mit reicher Geschichte sind.
Diese Vielseitigkeit unterstreicht den einzigartigen Wert und das Potenzial dieses 
denkmalgeschützten Gebäudes. Ob als Büroraum, hochwertige Wohnentwicklung oder Traumhaus mit 
besonderem Flair – die Brusselsestraat 51 bietet unbegrenzte Möglichkeiten.

Bruttogeschossfläche

Erdgeschoss:             270 m²
Erster Stock:              141 m²
Zweiter Stock:           141 m²
Dritter Stock:             118 m²
Keller:                         109 m²
Gesamt:                      779 m²

Besonderheiten & Vorteile:

Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1765 / Renovierung 1996
Originale Baupläne und Genehmigungen vorhanden
Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Transformationspotenzial
Machbarkeitsstudie & bauhistorische Berichterstattung vorhanden
NEN 2580 Messzertifikat liegt vor
Charakteristischer Innenhof / Patio-Garten
Geräumiger Keller
Alle Räume mit Klimaanlage ausgestattet
9 Räume mit elektronischen Schlössern, Zugang per Schlüsselkarte / Schlüsselanhänger
2 moderne Pantries, strategisch gut im Gebäude positioniert
2 Toiletten

Wonen Surplus verfügt über ein sehr umfassendes Dossier, das nach Besichtigung und erfolgreicher Bewerbung zur Einsicht bereitgestellt werden kann. Dies ermöglicht eine zügige und transparente Kaufentscheidung.

Die oben sorgfältig zusammengestellten Informationen sind indikativ; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden.