Wonen Surplus
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Cabernetlaan 19 - 6213 GR Maastricht

Wohnung

19, 6213 GR Maastricht Auf Karte anzeigen
Ref: 2303001

Teile

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
168 m² Wohnfläche
481 m² Grundfläche
Baujahr: 1973


ALLGEMEIN
Herzlich willkommen in diesem wunderschönen modernen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Maastricht. Dieses moderne Haus aus dem Jahr 1973 wurde im Jahr 2004 vollständig renoviert und bietet allen modernen Komfort sowie zeitloses Design.

Beim Betreten des Hauses erleben Sie sofort die großzügige Atmosphäre, mit einem geräumigen Eingang, der dazu einlädt, weiter zu erkunden. Der Eingang verfügt über eine Gästetoilette und einen begehbaren Garderobenschrank, der hinter einer schönen Wand aus Hartholzdesign verborgen ist. Dies sorgt für ein sauberes und modernes Erscheinungsbild und bietet gleichzeitig praktischen Stauraum. Vom Eingang aus gelangen Sie in die moderne Küche mit einer Kochinsel, die auf verschiedenen Ebenen mit dem Wohnzimmer und dem Untergeschoss verbunden ist. Die Küche ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und ist eine perfekte Wohnküche.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet mit einem Lounge- und Essbereich, auch ein moderner offener Gaskamin darf nicht fehlen. Vom Esszimmer aus haben Sie über eine großzügige Schiebetür Zugang zur Dachterrasse, von der aus Sie die wunderschöne Aussicht auf die Umgebung genießen können. Die Treppe von der Dachterrasse führt hinunter zum schön angelegten Garten, wo Sie sich entspannen und die Ruhe (vollständig von Bepflanzung umgeben) genießen können.
Im Untergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem modernen Badezimmer en suite und einer Schiebetür, die zu einer privaten und abgeschirmten Terrasse führt. Dieses wunderschöne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken und eine geräumige Badewanne, die für ein Spa-ähnliches Erlebnis in Ihrem eigenen Zuhause sorgt.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche und Toilette. Die Schlafzimmer verfügen über große schlanke Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen.

Das Haus verfügt auch über eine geräumige freistehende Garage und eine komplett gepflasterte Einfahrt, die Zugang zum Hinterhof bietet. Sie können also mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück parken. Insgesamt bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 die perfekte Balance zwischen modernem Luxus und Komfort und einer ruhigen Umgebung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem der schönsten Viertel von Maastricht zu leben.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS(*) Eingang mit Gästetoilette und Garderobe (8m2) Küche (17m2) Offene Treppe zum Wohnzimmer und Untergeschoss Garage (extern) (20m2) SPLIT LEVEL WOHNZIMMER() Wohn- und Esszimmer mit Treppe zum Obergeschoss (38m2) Terrasse mit Schiebetür (36m2) Offene Treppe zum Obergeschoss Treppe zum Garten

OBERGESCHOSS(*) Schlafzimmer II (15m2) Schlafzimmer III (9m2) Badezimmer II (3m2) Offene Treppe zum Wohnzimmer

UNTERGESCHOSS(*) Hauptschlafzimmer & begehbarer Kleiderschrank (32m2) Badezimmer I (en suite) (10m2) Büro (4. Schlafzimmer) (16m2) Technikraum (4m2) Abstellraum (2) Offene Treppe zum Erdgeschoss

(*) Größe und Maße sind indikativ.

Besonderheiten & Pluspunkte:

• Schaltkasten mit Überkapazität (zusätzliche Verkabelung für Wellness- oder Gartenraum usw.).
• Energielabel B. • Großteils mit Doppelverglasung HR++. • Großes Grundstück: Katastergröße 481 m².
• Gesamte Nutzfläche von 215 m². • HR*-Kombi für Warmwasserversorgung und Heizung, mit Fußbodenheizung, Konvektorheizung. • Großteils mit elektrisch bedienbaren weißen (einbruchhemmenden) Rollläden.
• Vollständig eingerichteter und pflegeleichter nach Süden ausgerichteter Hinterhof. • Pflegeleichter Vorgarten mit Natursteinbordüre und Bepflanzung.
• 2 komplett eingerichtete Badezimmer, jedes mit Toilette und separater Gästetoilette.
• Komplette Alarmanlage. • Klimaanlagen (mit Außeneinheit) für Schlafzimmer II und III.
• Verschiedene moderne Einbauleuchten an Wänden und Decken sowie Außenwandbeleuchtung.
• Modernes Treppenhaus aus Metall und massiven Holzstufen. • 3 Terrassen (beim Wohnzimmer, beim Hauptschlafzimmer und auf der Gartenterrasse).
• Baupläne, Genehmigungen, WOZ-Wertgutachten und andere relevante Unterlagen sind bei Interesse einsehbar.

Gesamtpreis
€ 795.000,00

Etage -1

Badezimmer
10 m²
Schlafzimmer
32 m²
Schlafzimmer
16 m²

Erdgeschoss

Küche
17 m²
Terrasse
36 m²
Wohnzimmer
38 m²
Garage
20 m²

Etage 1

Badezimmer
3 m²
Schlafzimmer
15 m²
Schlafzimmer
9 m²

Gesamte Landfläche
481 m²
Bewohnbare Oberfläche
168 m²

Alarm
Ja
Distribution
Ja
Elektrizität
Ja
Erdgas
Ja
Internet
Ja
Kanalisation
Ja
Klimaanlage
Ja
Telefon
Ja
Vloerverwarming
Ja

Baujahr
1973
Renovierung Jahr
2004
Bebauung
Halfoffen
Allgemeiner Zustand
Gleich bewohnbar
Orientierung Garten
Süden

Stadtplanungsziel
Residenzielles Gebiet
Vorladung fur eine Verstossung gegen die Stadtplanung
Nicht eingegeben
Baugenehmigung
Baugenehmigung
Genehmigung für parzellieren
Nicht eingegeben
Vorkaufsrecht
Nicht eingegeben
Geschützte Erbe
Nicht eingegeben
Renovierungspflicht
Nicht eingegeben